Kuzey Planları fiyaskosu

Kadri Güler

Önceki gün, Gemliklilerin Kuzey Planları diye adlandırdıkları, Manastır ile Küçük Kumla arasındaki yaklaşık 200 dönümlük imara açılan alanın emsal artışı ile ilgili 1/1000 ölçekli planlar Bursa Büyükşehir Belediyesi’nde bek letilirken, Şehir Plancıları Odası’nın planlar hakkında dava açtıkları haberi geldi. 
Neden dava açıldı derseniz, 0.50 ve 0.75 olan DOP, Gemlik Belediye Meclisi’nin oybirli ği kararı ile 1.20 ye yükseltilmişti. 
1/5000 ölçekli planlara işlenmesi için Büyükşehir Meclisi’ne gönderildi. 
Burada emsal artışına başta Büyükşehir Belediye Başkanı ve AKP’li meclis üyeleri ile CHP’li üyelerin de itirazları olduğunu öğrendi. 
Meclise getirilmeyen planlar, aylardır komisyonda bekletilirken, Şehir Plancıları Odası’nın dava açtığı duyuldu. 
Peki, Şehir Plancıları Odası neden DOP artışlı planları yargıya taşıdı. 
Öğrendiğim kadarıyla plan esaslarına uyulmadığından, ticari alanların kaldırılarak bu alanların konuta dönüştürülüp, isteyenlerin alt katlara ticari alan yapılması dip not, yeterli donanım alanlarının olmaması. Örneğin, 200 dönüm bir alan imara açılıyor ama bölgede hastane ve sağlık merkezleri konmamış. 
Yollarda ticari alanların kaldırılması konu ta açılması, sonucu yoğunluğa uygun olmaması gibi gerekçeler var. 
Peki bu planları ihale ile yaptıran belediye bunları bilmiyor muydu?
Bal gibi biliyordu. Plancı koydu ama Meclisteki imar komisyonunda değişikliğe uğradı. Bazı uyanıklar, ticari alan istemedi, çünkü satamayacaklarını sandılar, konutlar daha kolay satılır dediler. 
Her yeri ticari alan yaptılar... 
Şehir Plancıları Odası Tarım Raporu konusunda da titiz bir kurum. 
Öyle olunca yani iş yargıya gidince, Büyükşehir’de evdeki bulgurdan olmamak için konu meclise getirilmedi. Yapılan toplantıda partilerin teknik insanları, DOP artışının yargıdan kesin döneceğini düşünerek, emsal 0.50 ve 0.75 olan eski planları uygulamasında karar kıldılar. 
Bunun için önceki gün Belediye Başkanı, kangren olmuş bu konuda bir toplantı yapma gereğini duydu. Cemil Meriç Kültür Merkezi’n deki toplantıya 50 ye yakın mal sahibi gelince, toplantı Çarşamba gününe ertelendi. 
Sertaslan, her konuda olduğu gibi bu konuda da vatandaşın karar vermesini istedi. 
Emsal artışı planlarında ısrar edilirse, tüm planların iptal edilme tehlikesinin olduğunu anlattı. 
Karar vatandaşın. 
Vatandaş el mahkum, kafasını eğip bu sonuca “Evet” diyecek. Çaresiz. 
Yıllarca bekletildi. 10 yıldır vatandaşın umudu siyasilerin malzemesi oldu. 
Bu arada Hisartepe Mahallesi’ndeki zeytinliklere 5 ve 7 katlı konutlar yapıldı, yapılıyor. 10 katlı yapılar bile var. 
Tersane rampasında hızla yapılaşma var. 
Buralar 2 veya 3 katlı mı soruyorum?
Cihatlı Mahallesi’ndeki Belediyenin yaptırdığı sosyal konutlar kaç katlı? 
Refik Yılmaz’ın Gemlik’i tepelere taşıya cağım diye 7 yıl beklettiği kuzey planları, seçimleri öncesi 2 ve 3 katlı olarak meclisten geçirilirken, tapuları dağıtıldı. 
Sonra emsal artışı yaparız denildi. 
Sonuç ortada. 
Bu bölgedeki arazilerde zeytin yetiştiril miyor. Yerler bakımsızlıktan orman oldu. 
Halkın umuduyla oynandı. 
Yazık ki ne yazık. 
Tarım arazisi olan bu yerler imara açıldı ama metrekare emlak vergisi 2 bin liraya çıktı. Vatandaş yandı ki ne yandı. 
Yüzde 90’ı bu parayı ödeyemez. 
İmar hareketi başlasaydı belki ödeyebilirdi. 
Kuzey imar planlarında kaş yapayım derken göz çıkarıldı. 
Sonuç fiyasko.